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【钱柜999客户端】博势智库:新政下地产金融市场的三方面特点


本文摘要:房地产中国网络通信于12月27日下午,博势智库、中国人民大学土地政策和制度研究中心和北京大学中国新型城市化和房地产行业高级研修班领导的第三期财经沙龙精英讲坛在北京大学举行。

房地产中国网络通信于12月27日下午,博势智库、中国人民大学土地政策和制度研究中心和北京大学中国新型城市化和房地产行业高级研修班领导的第三期财经沙龙精英讲坛在北京大学举行。房地产公司、投资机构的干部和媒体代表聚集在一起,共同探索房地产金融和养老房地产市场的发展战略。博势智库秘书长正式成立博士从住宅企业到资金、融资状况和收购状况三个方面对中国房地产金融市场进行了数据分析和总结。

一、住房企业实现资金:规模增长速度大幅下降,自筹资金比例下降(一)资金规模整体快速增长,但增长速度大幅下降不受信用政策持续放宽的影响,房地产开发企业实现资金增长速度大幅下降。2014年3季度房地产开发企业资金89868.91亿元,比上年急速增加2.32%,但增长率比上季度恢复0.63个百分点,比去年同期大幅上升26.4个百分点。图12009年1季度-2014年3季度全国住宅企业实现资金和增长速度(2)国内贷款前高后低,利用外资和自营资金的比例持续提高2014年1~3季度房地产企业实现资金中国内贷款前高后低的特征。

第一季度国内贷款在住房企业资金比例达到21.67%,是近三年来的新记录。之后两个季度持续上升。

第三季度,房地产企业实现资金中的国内贷款为89868.91亿元,占所有资金来源的18.12%,比上一季度上升了1.05个百分点。与此同时,房地产企业大力扩大银行外融资渠道,利用外资和自筹资金不断提高资金比例。2014年3季度,住宅企业自筹资金占所有资金的比例超过41.77%,比上季度快速增长1.35个百分点,比去年同期快速增长3.43个百分点。

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住宅企业利用外资占所有资金的比例为0.48%,比上一季度快速增长0.16个百分点,比去年同期快速增长0.03个百分点。图2012年1季度-2013年3季度全国住宅企业实现资金结构变化(3)其他资金来源持续上升,预付款和预付款下跌幅度小于个人贷款2014年1-3季度,住房企业实现资金其他资金来源规模和增长速度下降,预付款和预付款下跌幅度小于个人贷款。第三季度,住房企业其他资金来源存款和预付款为21581.88亿元,比去年同期上升11.12%的个人贷款为9793.55亿元,比去年同期上升4.89%。


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