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关于进一步加强房地产市场管理工作的通知


本文摘要:南京市人民政府办公厅文件宁政府办公室{2014}13号市政府办公厅进一步加强我市房地产市场管理通报市政府办公厅进一步加强我市房地产市场管理通报各区人民政府、市政府各委员会、市各直属部门:根据《市政府进一步加强房地产市场市场管理的通报》(宁政府发行〔2013〕311号)和《关于加强房地产确保和供应体系建设的意见》拒绝,之后贯彻国家对房地产市场的宏观调控政策,加强我市房地产市场的发展,加快了对房地产市场经济实现状况的稳定,加强了房地产市场供应,为了我市场的稳定。

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南京市人民政府办公厅文件宁政府办公室{2014}13号市政府办公厅进一步加强我市房地产市场管理通报市政府办公厅进一步加强我市房地产市场管理通报各区人民政府、市政府各委员会、市各直属部门:根据《市政府进一步加强房地产市场市场管理的通报》(宁政府发行〔2013〕311号)和《关于加强房地产确保和供应体系建设的意见》拒绝,之后贯彻国家对房地产市场的宏观调控政策,加强我市房地产市场的发展,加快了对房地产市场经济实现状况的稳定,加强了房地产市场供应,为了我市场的稳定。未来5年,全市商品住宅的年平均用地在500公顷以上,其中90平方米以下的户型占%。二、根据土地市场竞争情况,地块在发布转让起始价格的同时,发布竞争最低禁止销售,最低禁止销售应控制起始价格的45%。竞争价格超过最低禁止销售时仍有竞争,暂停竞争地价,恢复竞争建设保障住宅面积或保障住宅建设资金,建设面积最多或出资最高者为竞争者,进一步提高保障性住宅建设能力,确保住宅困难家庭和引进人才的基本住宅市场需求。

三、为防范企业资金风险,确保购房者的合法权益,申请人商品房预售的项目应严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定继续执行。对于经常发生延迟交房纠纷和腐烂现象的企业,依法拒绝现在的销售,避免管理风险。

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四、加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。上季度房价指数上涨幅度过低时,动态调整和控制当季目标。

申报价格以中小户型优先,合理价格优先,不涨价优先为原则。全市经常出现多个高价项目和指数小幅下跌的大楼,采取天内分流,合理领先。对于高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,不拒绝接受物价、住宅建设部门的价格指导的,嗣后不承认销售许可证。

五、规范开发企业成品房备案指导。对装修价格实施价格评价制度,在新建装修商品住宅申报价格的同时,申报装修价格和装修标准,由专业机构开展第三方装修价格评价,销售时与房价全部在销售现场明确标价对外审查。六、加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五大郊区房地产市场的监管力度。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五区新建商品住宅项目在申请人销售许可审查前,向市物价、住宅建设部门报告。

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国家统计局已将高淳、溧水两区新建商品住宅价格变动情况列入南京市新建商品住宅价格指数统计资料范围,2014年开始将两区新建商品住宅价格申报列入全市价格监督系统。七、统计资料部门增加大楼销售价格监测,进行新大楼的实地调查只有复盖面积和重点大楼经常访问。同时,进一步整理、评价和说明统计数据,保证请示数据科学,合理体现南京新建商品住宅价格水平及其变化趋势和幅度。

我在这里通知你。南京市人民政府办公厅2014年2月28日复印:省政府办公厅、省居住建设厅、市委各部门、市人民代表大会常务委员会办公厅、市政协会办公厅、市法院、市检察院、南京警备区。


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