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Charles Laven:利率周期下楼市的机会


本文摘要:美国哥伦比亚大学房地产系教授CharlesLaven的照片/王莉原题:中国房地产大男子美国老师Charles的Laven:利率周期下降的机会房地产中国网络通信从11月12日到13日,以资本重建房地产服务再雕刻价值为主题的中国房地产金融年会2015年在北京富力万丽酒店举行。

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美国哥伦比亚大学房地产系教授CharlesLaven的照片/王莉原题:中国房地产大男子美国老师Charles的Laven:利率周期下降的机会房地产中国网络通信从11月12日到13日,以资本重建房地产服务再雕刻价值为主题的中国房地产金融年会2015年在北京富力万丽酒店举行。次大会由中国民生银行、全联房地产经纪人不领导主办,富力房地产、美中房地产投资中心、白仕不会、中国REITs联盟主办,权威新媒体房地产中国网作为垄断媒体反对。活动现场聚集了许多业界顶级咖啡馆和500多名国内外经济圈、金融圈、房地产圈三大圈的重量级嘉宾。

其中,美国哥伦比亚大学美国哥伦比亚大学的房地产系教授Charleslaven,不为人所知的是,他是国内很多房地产经纪人在美国自学的老师,任志强、冯伦、毛大庆等曾经是他的课堂听众,冯伦在纽约的世贸大厦中国中心的设想最初是来自10多年前Charles在Laven课堂上获得的灵感。谈到现在中国房地产市场的现状,CharlesLaven教授对美国房地产市场过去几十年利率周期下的发展作出反应,现在中国的低利率环境对开发者来说实际上是个好机会,如何把握这样的机会应对周期变动的战略可能很多,但最重要的是杠杆很小。

CharlesLaven明确提出。对照美国目前的经济发展现状,CharlesLaven回应,目前这种结构性低利率不会长期存在,在低利率环境下,首先价格不会受到影响。在美国,价格是由市场形式和地区要求的,市场不同,形式不同,所有资本化的汇率都有其独特的特性,其次,低利率不会使所有者周期更长。

因此,现在的机构投资者通过持有者多年的债务,可以瞄准未来的收益。另外,由于利率低,房地产投资的定义也在扩大,原来的地标性建筑、核心建筑和附加价值性建筑,利率成本不同,房地产类型的所有者成本也不同,之后必须进行新的定义。

这对开发人员来说是机会,开发人员可以分担开发周期的延长,使其竣工租赁期稳定,具有原始租赁待遇的租赁产品,对机构投资者也有很大的魅力。CharlesLaven说。

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另外,他还回答说,低利率也不会产生新的职业状态,包括通信设备的房地产和以前没有分居的房屋租赁,可以成为分居的职业状态。这种细分形式可以产生稳定的现金流。对于金融机构来说,低利率也是机会,金融机构不仅是从小就变小的过程,还可以集中精力,在各个领域展开高度的专业分工。没有政策的禁止,房地产市场产生金融产品,所谓政策被禁止,利率受到限制后,房地产整体实质上成为金融产品。

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Charleslaven应对。尽管如此,CharlesLaven也提到了这样的机会,但没有一定的风险。如今的美国房地产市场有很多外部资本在寻找项目,世界资本在美国的6~10个主要城市寻找项目,这个城市是大城市,而且他们寻找的一般是核心区的核心项目。危险之后,在这些城市,即使是不好的房地产项目,在现在的低利率环境下也看不到好的投资。

今天的中国在某种程度上有这样的市场机会,但海外投资者更容易看到,中国当地投资者可能没有看到,在这样的机会中可以给予很多价值。CharlesLaven说。美元的信息下降对房地产市场有可能的影响,CharlesLaven坦白说,明年下降的话,下降幅度会达到1%或1.5%,对房地产整体的影响非常有限。


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