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深圳市发布拆除重建类城市更新项目用地审批规定


本文摘要:原题:我市宣布拆除修复类城市更新项目用地审查规定深圳特区新闻(记者陈颖)记者昨天从市计划和自然资源局得知,我市已经发布了《深圳市拆除修复类城市更新项目用地审查规定》,拆除修复类城市更新单元计划确认项目实施主体开展研究开发的用地和地下空间,以及其农地改用实施方案的审查。

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原题:我市宣布拆除修复类城市更新项目用地审查规定深圳特区新闻(记者陈颖)记者昨天从市计划和自然资源局得知,我市已经发布了《深圳市拆除修复类城市更新项目用地审查规定》,拆除修复类城市更新单元计划确认项目实施主体开展研究开发的用地和地下空间,以及其农地改用实施方案的审查。《规定》没有具体说明拆除修复类城市更新项目用地审查、用地接管等多种情况。据报道,2016年我市实施了城市更新强区的释放权。根据相关规定,城市更新项目用地审查及其相关农业改革用实施方案审查职权调整到各区政府(不包括新区管理机构)。

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为了改革后省、市、区之间的工作交流,更好地指导和规范拆除修复类城市更新项目用地的审查,提高审查效率,深圳融合国家、省、市土地管理相关规定,制定《深圳市拆除修复类城市更新项目用地审查规定》,作为各区城市更新机构审查城市更新项目用地及其农改革实施方案的依据。城市更新项目以城市更新单元规划界的项目拆除范围为单位,按城市更新单元规划确认的分期执行时序开展用地审查。《规定》区分了四种情况:涉及分期付款,但不涉及分期付款,但不涉及分期付款,分期付款后分期付款,分期付款后分期付款,分别对研发建设用地审计单位进行了具体的审计。

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关于用地审查,《规定》具体来说,整体范围内包括多个研究开发建设用地的,所有研究开发建设用地应同时申请用地审查,以前应同时签订土地使用权转让合同申请。关于城市更新单元范围内不包括架空走廊、街道建筑物和地下空间的情况,《规定》具体开发建设用地范围外的公共架空走廊和公共地下通道的用地审查申请人、审查部门和审查程序,在建设工程规划许可阶段,根据城市更新单元规划和标准规范,需要调整其水平投影范围、面积和脚标高,签订土地使用权转让合同补充协议,需要新申请人的建设用地审查。关于城市更新项目涉及非农建设用地与原住宅村用地重合的情况,《规定》认为,非农建设用地与原住宅村用地重合的情况下,重合部分由非农建设用地处理的情况下,原住宅村用地不计入合法用地指标的重合部分由原住宅村用地处理,非农建设用地在拆除范围内可以自己计算合法用地指标,需要调整非农建设用地方案。

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《规定》还具体规定了农地改革实施方案的审查条件,即符合土地利用整体规划的闲置土地利用整体规划确认的允许建设区和禁止建设区的建设项目需要获得审查权的人民政府和有关部门审查同意的国家发展改革委员会的闲置高标准田和永久基本田的闲置耕地,必须按照规定申请闲置耕地等。


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